Копейка рубль бережёт!

[forisma]

Via via вышла на журнал человека, который хочет учить финансовой жизни. Такой финансовой, что кризис будет не страшен. В принципе, мне он и сейчас не так страшен, потому что я строго знаю, что и как будет поступать на мой банковский счёт, потому что завязана только с серьёзными компаниями ну и государством, которое не бросит в трудный момент :)
Мой интерес в этом журнале заключается в приумножении средств. Как умнее распоряжаться. Лишние финансовые лазейки не помешают никому ;)

Правда, не против всего мы защищены. В моменты кризиса и банкротства фирм случаются довольно неприятные вещи, способные выбить почву из-под ног.
Вчера на работе обсуждали как раз такую ситуацию. Дочка боса и её муж взяли очень выгодную ипотеку с рентой в 5,1%!
Процент такой низкий, потому что брали не через банк, а через Дженерал Моторс (их финансковую дочку), которой нужно было срочно вложить свободные деньги (по принципу "деньги должны работать").
Как только ипотеку они взяли, фирма приостановила свою деятельность. Казалось бы, - здорово. Деньги-то ты получил, а выплачивать назад ничего не надо. Но не так всё просто. "За тобой придут". Ещё как придут. Когда ликвидность (денюшки) понадобится, чтобы раздать долги. Придут и скажут - в течение двух недель весь долг должен быть возвращён.

И позавчера в новостях нас просветили о том, что спрос на недвижимость упал очень сильно. По законам экономики в таком случае падают и цены.

Что поставило бы дочку боса в совершенно убийственную ситуацию. Ведь по идее самым логичным выходом для неё было бы переоформить ипотеку у банка или другой компании, которая готова предоставить её.

И тут-то молодая семья и получает обухом по голове.
1) Цены на дом упали. Банк ни за что не даст прежнюю сумму снова. Их квартира стоила 200.000, если мы предположим, что цена при нынешней ситуации понизилась до 160.000, то это и будет самая вышка, которую будет готов предоставить банк.
2) Самое стрёмное, что молодая семья исходила именно из процента в 5,1, который они готовы платить ежемесячно. Новый банк, да ещё и в условиях кризаса такой deal им не позволит поиметь. Если им придётся платить больше, они вряд ли потянут это. Придётся переходить на сухарики.

Вот и получается...
В принципе, такое не часто случается, что приходят требовать деньги назад. Обычно ипотечные пакеты при банкротстве продают другим фирмам. Но в условиях кризиса, когда одно накладывается на другое, бывает и так.

И пока что дочке везёт. Неделю назад фирма, предоставившая им ипотеку, восстановила свою деятельность.
А говорят, настоящий гром грянет только в следующем году....

Посему хочу читать про финансы в закрытой группе Левитаса. И вам советую. Во время кризиса правила меняются. Больше знаешь - лучше спишь.
Осведомлён - значит вооружён.

Comments

[elerned.livejournal.com]

Неприятный пост у Левитаса, даже немного невротичный :-) и с парой манипулятивных приемов. По мне так это скорее реклама своей деятельности с попыткой заработать на продаже наушной лапши. Хорошая реакция, которая и мне близка: http://anatalis.livejournal.com/349954.html

Но, это, ты как инсайдер, потом расскажешь насколько я и пару других ЖЖ френдов были неправы, о.к. ? :-))

[juli-red.livejournal.com]

не думала, что 5% на ипотеку - это выгодно. А когда они ее брали? Нам вот дали под 5% полгода назад, но мы без голландского гражданства, я без работы и вид на жительство на 5 лет всего.

[tambov_wolf]

Судя по тому что кредит брали у GM дело происходит в Америке. Знаешь, финансовое крыло GM, оно вполне себе банк. И процент на ипотеку у нас сейчас средний по стране 5,23% так что в их проценте ничего удивительного. И заставить их его выплачивать немедленно банк не может, я подозреваю что ситуация немного другая, в наши дни стандартная: взяли они adjustable rate - низкий процент на первые 3-5 лет. А сейчас эти 3-5 лет прошли и банк им автоматически повышает проценты по кредиту. Это все было написано черным по белому в контракте, они на это согласились.

Схема, в умах идиотов работала так: берем кредит на дом за 200 тысяч, платим очень низкий процент (или вообще "interest only" - только проценты) первые три года, через 3 года наш дом стоит 300 тысяч, спокойно перефинансируем или даже продаем, кладем 100 тысяч в карман.

Только впервые в американской истории цены на дома упали. Поэтому кредит в 200 тысяч под залог дома который теперь стоит 150 никто не дает.


Это я к чему - судя по твоему описанию человек описывающий проблему в финансах не разбирается.

[nellyne-the-cat.livejournal.com]

Вот поэтому я и не беру кредит:) Потому что берешь чужие и на время, а отдаешь мало того, что свои и на совсем, так еще и с сюрпризами:)

[nadjavandelft.livejournal.com]

кстати загляни сюда:))

[nadjavandelft.livejournal.com]

http://community.livejournal.com/rogalikapuchino/
сюда!

[lagoonca.livejournal.com]

очень не простой период, и к сожалению это лишь один из примеров.. а сколько таких семей, взявших подобные кредиты((